एक छोटी सी कहानी पढिये
लगभग दस साल का अख़बार बेचने वाला बालक एक मकान का गेट बजा रहा है।(उस दिन अखबार नहीं छपा होगा)
मालकिन - बाहर आकर पूछी "क्या है ? "
बालक - "आंटी जी क्या मैं आपका गार्डेन साफ कर दूं ?"
मालकिन - नहीं, हमें नहीं करवाना।"
बालक - हाथ जोड़ते हुए दयनीय स्वर में.. "प्लीज आंटी जी करा लीजिये न, अच्छे से साफ करूंगा।"
मालकिन - द्रवित होते हुए "अच्छा ठीक है, कितने पैसा लेगा ?"
बालक - पैसा नहीं आंटी जी, खाना दे देना।"
मालकिन- ओह !! आ जाओ अच्छे से काम करना..!
(लगता है बेचारा भूखा है पहले खाना दे देती हूँ..मालकिन बुदबुदायी।)
मालकिन- ऐ लड़के..! पहले खाना खा ले, फिर काम करना।
बालक -नहीं आंटी जी, पहले काम कर लूँ फिर आप खाना दे देना।
मालकिन - ठीक है ! कहकर अपने काम में लग गयी।
बालक - एक घंटे बाद "आंटी जी देख लीजिए, सफाई अच्छे से हुई कि नहीं।
मालकिन -अरे वाह! तूने तो बहुत बढ़िया सफाई की है, गमले भी करीने से जमा दिए। यहां बैठ, मैं खाना लाती हूँ।
जैसे ही मालकिन ने उसे खाना दिया! बालक जेब से पन्नी निकाल कर उसमें खाना रखने लगा।
मालकिन - भूखे काम किया है, अब खाना तो यहीं बैठकर खा ले। जरूरत होगी तो और दे दूंगी।
बालक - नहीं आंटी, मेरी बीमार माँ घर पर है।सरकारी अस्पताल से दवा तो मिल गयी है,पर डाॅ साहब ने कहा है दवा खाली पेट नहीं खाना है।
मालकिन रो पड़ी..और अपने हाथों से मासूम को उसकी दुसरी माँ बनकर खाना खिलाया..
फिर... उसकी माँ के लिए रोटियां बनाई .. और साथ उसके घर जाकर उसकी माँ को रोटियां दे आयी ..
और कह आयी .. बहन आप बहुत अमीर हो ..
जो दौलत आपने अपने बेटे को दी है वो हम अपने बच्चों को नहीं दे पाते हैं!.
इस बच्चे की ईमानदारी ने मुझे अपने गिरेबान में झांकने को मजबूर कर दिया।

किसी अपराध के सम्बंध में गिरफ्तारी के बाद पुलिस हमसे नाम, पता, ब्यक्तिगत विवरण पूछ सकती है।

एक बार गिरफ्तार हो जाने के बाद आरोपी ई श्रेणी में आने के बाद पुलिस हमसे कोई भी ऐसी बात नहीं पूछ सकती जो हमे किसी अपराध की स्वीकारोक्ति के रूप में उपयोग हो सकता है। हमे गिरफ्तार होने के बाद चुप रहने का अधिकार है। पुलिस जबाब देने के लिये भी मर पीट या बल प्रयोग या यातना नहीं दे सकती।

पुलिस को गिरफ्तारी के चौबीस घण्टे के अंदर न्यायिक दंडाधिकारी के समक्ष प्रस्तुत करना ही होगा।

दण्डाधिकारी को गिरफ्तार ब्यक्ति पुलिस ज्यादती, दुर्बयवहार की शिकायत कर सकता है।

गिरफ्तारी का कारण जानने का हक़ है।गिरफ्तारी की स्थिति में अपनी गिरफ्तारी की सूचना अपने किसी रिश्तेदार, मित्र, परिवार को मिले यह आपका अधिकार है।

यदि आपको सरकारी राशि के भुगतान के सम्बंध में गिरफ्तार किया जा रहा है तो आपको भुगतान कर तुरन्त मुक्त होने का अधिकार है।

यदि आपको जमानतीय प्रकृति के आरोप के सम्बंध में गिरफ्तार किया जा रहा है तो आपको जमानत का अधिकार है।

यदि आप को केवल अर्थदण्ड के भुगतान के लिए गिरफ्तार किया जा रहा है तो तत्काल भुगतान कर मुक्ति का अधिकार है।

गिरफ्तारी की स्थिति में आपको वकील से परामर्श का अधिकार है

गिरफ्तारी की स्थिति में पुलिस आपको हथकड़ी नहीं लगा सकती, कमर में रस्सा नहीं लगा सकती, आपकी मानवीय गरिमा का हनन नहीं कर सकती, पुलिस को आपके स्वास्थ्य और दैनिक नित्य प्रकृतिक क्रियाओं का समुचित ध्यान रखना होगा।

पुलिस आपको किसी भी स्थिति में मार पीट नहीं कर सकती। गिरफ्तारी के लिए भी अनुचित बल प्रयोग नहीं कर सकती। पुलिस द्वारा आपको कोई भी मारपीट, अभद्र ब्यवहार अपराध है। आप इसके लिये पुलिस पर मुकदमा कर सकते है। यह मानवाधिकार उल्लंघन का भी मामला बनता है। आप पुलिस के खिलाफ कोर्ट भी जा सकते है।

रियल ईस्टेट वकील जमीनों के निर्विवाद कानूनन स्वीकृत सरकारी दस्तावेज जो अन्तिमता पा चुके है जैसे सरकारी सर्वे जी फाइनल हो प्रकाशित हो चुका है से आज तक के जनिन हस्तांतरण की कड़ी को जोड़ कर आपको सलाह देते है। ये कड़ियां कितनी विश्वसनीय है या विवादित यह वकील नहीं बता सकता। सरकारी रेकर्ड में जमीन की प्रविष्टि किस नाम पर थी और क्रमशः कैसे कैसे बदली यह आपको बताया जा सकता है।

जमीन की प्रकृति क्या है, वह हस्तांतरणीय है भी या नहीं , है तो किसके द्वारा, क्या जमीन के हस्तांतरण के लिए किसी अधिकारी की पूर्व अनुमति लेनी होगी, क्या जमीन सामान्यतः हस्तांतरणीय ही नहीं है अथवा जमीन का प्रयोग सरकार द्वारा पूर्व से निर्धारित हो और उस उद्देश्य से भिन्न उद्देश्य के लिए प्रयोग वर्जित हो। वकील यह भी बतायेगा। वकील यह भी बताएगा कि जमीन पर कोई गिरवी आदि तो नहीं है, नन इंकम्ब्रेन्स, सरकारी मूल्य आदि के बारे में जानकारी देगा। वकील केवल सलाह देगा। वह बाध्यता कारी नहीं है, उसके प्रमाणित और अंतिम सत्य होने का कोई गारन्टी नहीं। आप अन्य स्रोत से भी जानकारी को सम्पुष्ट कर लें।

यदि लिखित में सलाह, जानकारी, सम्बंधित दस्तावेज की प्रमाणिक नकल ले लेंगे तो विवाद की स्थिति में कोई यह नहीं कहेगा कि आप स्वयं लापरवाह थे। आप क्लेम कर सकेंगे कि मैंने उचित सावधानी बरती और due diligence भी बरता। न्यायालय आपकी सदाशयता से हो सकने वाला लाभ शायद दे सकेगा।